Catharina van Clevelaan 28, Amstelveen

Op de grens van Amsterdam/Amstelveen, in de wijk Randwijck, mogen wij deze charmante gezinswoning van ca. 170 m² aanbieden. De geschakelde hoekwoning, Gemeentelijk Monument (gevel), is gebouwd in 1926 (in Amsterdamse Schoolstijl o.l.v. architect F.A. Warners) en biedt maar liefst acht kamers waaronder zes slaapkamers en een aparte eetkamer, een garage, parkeren op eigen oprit en een heerlijke zonnige voor- en zijtuin.

** See English translation below **

Indeling
Via de voorzijde en oprit bereikt u de ingang van de woning. Eenmaal in de centrale hal is er toegang tot de eetkamer en separate keuken aan de linkerzijde, kelder en woonkamer aan de rechterzijde. De eetkamer is ruim van opzet en is aansluitend aan de keuken gelegen. Het doorgeefluikje zorgt voor verbinding tussen deze twee ruimtes. De moderne greeploze keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is de patiotuin bereikbaar. Zowel vanuit de patio als vanuit de voortuin is de garage/berging van maar liefst 14 m² bereikbaar. De woonkamer is vanwege de gunstige hoekligging zeer licht. Bij binnenkomst valt de karakteristieke erker direct op en zorgt de gashaard voor extra sfeer. De glazen schuifpui biedt toegang tot de ruime tuin die op het zonnige zuiden ligt. Via de hal is een gastentoilet bereikbaar en de kelder met een hoogte van 1.70 m.

Via het fraaie trappenhuis bereikt u de eerste verdieping en die telt maar liefst drie ruime slaapkamers en een vierde kleinere (slaap-) kamer. Deze vierde kamer (boven de garage gelegen) is uitstekend te gebruiken als walk in closet, studeer- en of werkruimte. Ook is het zeer geschikt als kinderspeelruimte. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en is voorzien van handige inbouwkasten. De strak witte badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. De aanwezigheid van ramen zorgt voor een mooie daglichttoetreding.

De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers en meer dan voldoende bergruimte in de aanwezige kasten en vliering. Er is een mogelijkheid een tweede volledige badkamer te realiseren voor nog meer wooncomfort.

Zie onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van dit huis.

Omgeving
De woning is gelegen in Amstelveen Noord, in de gewilde wijk Randwijck, hier heeft u de lusten van Amsterdam maar niet de lasten! Hier woont u in een prettige, veilige omgeving en echt op een steenworp afstand van het Amsterdamse Bos met meerdere sportclubs, sportvelden en maneges. Aan de overkant van de woning bevinden zich twee (gravel) tennisbanen. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer is op loopafstand (tram 5/Amstelveenlijn 25 en verschillende buslijnen). In de directe omgeving bevinden zich goede (basis)scholen!

Kortom; een charmant en goed onderhouden hoekwoning op een rustige locatie doch op korte afstand van onder andere de Amsterdamse Zuidas, Amsterdam CS, het Stadshart van Amstelveen en Schiphol.

Parkeren
- In de omgeving geldt betaald parkeren of middels vergunning (€ 40,- per jaar). Raadpleeg www.amstelveen.nl/parkeren voor meer informatie;
- Parkeren op eigen oprit.


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 170 m² NEN gemeten;
- Bouwjaar ca. 1926;
- Perceeloppervlakte 217 m²;
- Gemeentelijk Monument (gevel);
- Energielabel C, geldig tot 05-01-2034;
- Zonnepanelen (Solar Prof Bisol, 15 stuks);
- Vloerisolatie (Tonzon);
- Dubbel glas (Schiphol isolatie en HR ++ glas);
- Dakisolatie;
- Warm water en verwarming via cv-installatie (Nefit Trendline HRC 30/CW5, 2015);
- Schilderwerk kozijnen in 2019 en dakkapellen in 2023;
- Mechanische ventilatie en vloerverwarming in badkamer;
- Separate boiler voor warm water in de keuken;
- Hoogwaardige parketvloer benedenverdieping;
- Glasvezel internet;
- Oplevering in overleg.

Op deze verkoop is een asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***


On the border of Amsterdam/Amstelveen, in the district Randwijck, we may offer this charming family home of approximately 170 m². The terraced corner house, Municipal Monument (facade), was built in 1926 (in Amsterdam School style led by architect F.A. Warners) and offers eight rooms including six bedrooms and a separate dining room, a garage, parking on private driveway and a lovely sunny front and side garden.

Layout
Through the front and driveway you reach the entrance to the house. Once in the central hall there is access to the dining room and separate kitchen on the left, basement and living room on the right. The dining room is spacious and is located adjacent to the kitchen. The pass-through hatch provides connection between these two rooms. The modern handleless kitchen is equipped with the necessary appliances and plenty of storage space. From the kitchen is the patio garden accessible. Both from the patio and from the front garden, the garage/storage room of no less than 14 m² is accessible. The living room is very bright because of the convenient corner location. Upon entering, the characteristic bay window immediately stands out and the gas fireplace provides additional atmosphere. The glass sliding doors provide access to the spacious garden facing the sunny south. Through the hall is a guest toilet accessible and the basement with a height of 1.70 m.


Through the beautiful staircase you reach the first floor which has no less than three spacious bedrooms and a fourth smaller (sleeping) room. This fourth room (located above the garage) is excellent to use as a walk in closet, study and or work space. It is also very suitable as a children's playroom. The master bedroom is very generous and features convenient built-in closets. The sleek white bathroom features a bathtub, walk-in shower, second toilet, double sink and underfloor heating The presence of windows provides nice natural light.

The second floor offers two spacious bedrooms and more than enough storage space in the present closets and attic. There is a possibility to realize a second full bathroom for even more living comfort.

See our floor plans for the exact layout and features of this home.

Surroundings
The house is located in Amstelveen North, in the popular district Randwijck, here you have the joys of Amsterdam but not the burdens! Here you live in a pleasant, safe environment and really a stone's throw from the Amsterdam Forest with several sports clubs, sports fields and riding stables. Across the street from the property are two (clay) tennis courts. Highways to A9 or A10 are easily accessible and also public transport is within walking distance (streetcar 5/Amstelveen line 25 and several bus lines). In the immediate vicinity are good (primary) schools!

In short, a charming and well maintained corner home in a quiet location but a short distance from Amsterdam Zuidas, Amsterdam CS, the city center of Amstelveen and Schiphol.

Parking
- Nearby paid parking or by permit (€ 40.00 per year). Consult www.amstelveen.nl/parkeren for more information;
- Parking on private driveway.


Details
- Living area approx 170 m² NEN measured;
- Built in 1926;
- Plot area 217 m²;
- Municipal Monument (facade);
- Energy label C, valid until 05-01-2034;
- Solar panels (Solar Prof Bisol, 15 pcs);
- Floor insulation (Tonzon);
- Double glazing (Schiphol insulation and HR ++ glazing);
- Roof insulation;
- Hot water and heating via central heating system (Nefit Trendline HRC 30/CW5, 2015);
- Painting window frames in 2019 and dormers in 2023;
- Mechanical ventilation and underfloor heating in bathroom;
- Separate boiler for hot water in the kitchen;
- High quality parquet flooring ground floor;
- Fiberglass internet;
- Delivery in consultation.

This sale is subject to an asbestos and age clause.

Measuring instruction
The property has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself in accordance with NEN 2580.